Сбербанк разгоняет ипотеку

О том, что с 26 октября Сбербанк снизит размер первоначального взноса по ипотеке, заявил исполнительный директор, начальник отдела залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников на круглом столе Банки.ру и НРА «Мы планируем еще одну меру поддержки - сделаем самое масштабное снижение первоначального взноса», - заявил он. По его словам, сейчас у Сбербанка по всем продуктам ипотечным продуктам снижается первоначальный взнос на 5%. Эта та мера, которая не требует государственной поддержки, и та мера, которая позволяет еще больше сделать доступной ипотеку для наших клиентов, добавил господин Трубников. Он сообщил, что размер первоначального взноса на первичном рынке жилья будет от 15%.

Сейчас большинство банков не рискуют предлагать ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 20%. Такой же он и по госпрограмме поддержки ипотечного кредитования. Впрочем, исключения из правила все же есть. Так, согласно данным портала Banki.ru, ипотеку с минимальным первоначальным взносом менее 15% предлагают около 20 банков, самыми крупными из которых являются Райффайзенбанк, «Дельта кредит», Россельхозбанк (загородное жилье). Впрочем, программы эти не являются массовыми. А самим банкам далеко до Сбербанка, на долю которого приходится 49,7% всех ипотечных кредитов в России, по данным Frankresearchgroup на 1 сентября 2015 года.

Эксперты считают, что снижение первоначального взноса сейчас принесет Сбербанку новых клиентов, но и новые риски. Топ-менеджмент Сбербанка неоднократно указывал, что именно ипотека является основным драйвером роста в розничном кредитовании для банка. Не менее заинтересованный в развитии ипотеки основной конкурент Сбербанка на розничном рынке, ВТБ 24 (17,3% всех выданных ипотечных кредитов), его примеру следовать не собирается. «Благодаря этой мере Сбербанк оттянет на себя часть клиентов - тех, у кого не хватает средств для взноса по ипотеке в размере 20%. Довольно сложно оценить, сколько таких клиентов, но это не очень значительное число, - указывает старший вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов.- Я не думаю, что данная мера актуальна сейчас. Напротив, мы видим, что стоимость жилья в большинстве регионов падает, поэтому предпосылок для снижения первоначального взноса по ипотеке нет».

Напомним, что именно падение цен на жилье стало проблемой банков, активно развивавших ипотеку в прошлый кризис. Тогда многие игроки предлагали кредиты с минимальным (5−10%) первоначальным взносом или вовсе без него. В результате падения цен на жилье залоги перестали покрывать кредиты и банки столкнулись с убытками при необходимости реализации объектов залога в случае неплатежеспособности должника.

Впрочем, в Сбербанке такой сценарий, похоже, не рассматривают. По словам господина Трубникова, ситуация с просрочкой по ипотеке в Сбербанке некритична, она составляет 1,28% в относительном выражении, и с начала года этот показатель не вырос.

Ксения Дементьева